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Kapitalanlage Immobilien

Bei Kapitalanlagen im Immobilienbereich sollten Sie ihrem Gefühl folgen rät Fachanwalt Dr. Klass und stellt fest: "Wenn Sie glauben, es stimmt etwas nicht, dann stimmt das meistens." Eine Immobilie oder Anteile an einem Immobilienfonds können eine attraktive Vermögensanlage sein. Darüber hinaus gibt es Unternehmen, die in Immobilien investieren und Privatanlegern Genussscheine, Anleihen oder Beteiligungen in Form von Aktien anbieten.

 

Verkäufer, Finanzberater, Geldhäuser und Anlagevermittler überreichen Hochglanzprospekte und versprechen Wertsicherheit, gute Renditen und Steuerersparnisse. Erhebliche Provisionen beflügeln aber das Engagement dieser Personen und Institutionen. Das schließt im Zweifel ihre Bereitschaft ein, ihre Kunden unzureichend und ggf. auch falsch zu beraten. Zu diesem Risiko kommt noch die Gefahr, einem Betrüger in die Hände zu fallen. Es gilt deshalb der alte Grundsatz: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.

Ein Vertrag ist zum Vertragen da.

Die rechtlichen Konsequenzen fehlerhaften oder auch nur ungeschickten Verhaltens können schnell weitreichende Folgen haben. So können sich etwa Vertragsklauseln plötzlich als unwirksam erweisen oder es kann eine ungeahnte Haftung hervortreten. Dies kann zu zeitaufwendigen und teuren Streitigkeiten führen. Hinterher ist es aber häufig zu spät, die eigenen Interessen mit Erfolg durchzusetzen. Die Rückabwicklung des Rechtsgeschäfts wird zusätzlich erschwert, wenn es über eine Bank kreditfinanziert wurde. Rechtzeitige anwaltliche Beratung ist daher fast schon ein Muss.

Kleingedrucktes entscheidet oft Großes.

Es ist auf jeden Fall ratsam, sich vor der Kauf- bzw. Beitrittsentscheidung umfassend mit den in Frage kommenden Risiken der Geldanlage zu beschäftigen. Es werden z.B. viele Immobilienverträge geschlossen, in denen Formulierungen nebulös oder so kompliziert formuliert sind, dass sie für juristische Laien nicht mehr verständlich sind. Gerade im Hinblick auf den Umstand, dass die einmal getroffenen Entscheidungen jahre-, ja oft ein Leben lang weiterwirken, ist vorausschauende Vorsicht angeraten.

Leistungsspektrum der Kanzlei Dr. Klüver, Dr. Klass, Zimpel & Kollegen

Im Kapitalanlage- und Immobilienrecht bietet die Kanzlei Dr. Klüver, Dr. Klass, Zimpel & Kollegen eine vorbeugende und laufende Beratung an. Sollte zu einem späteren Zeitpunkt ein Konflikt entstehen, kann eine gute und frühzeitig getroffene rechtliche Gestaltung dafür sorgen, dass der Ausgang eines Gerichtsverfahrens zu Gunsten der Mandanten entschieden wird.

Die Beratung umfasst vor allem die rechtliche Prüfung von

  • Haftungsfragen bei Immobilien-Kapitalanlagen
  • Grundstückskaufverträgen
  • Kreditverträgen und Kreditsicherheiten
  • Zeichnungsscheinen und Prospekten
  • Gesellschafts- und Treuhandverträgen



Zusätzlich wird angeboten, die Mandantschaft zum Termin in der Bankfiliale oder im Notariat zu begleiten, um sie warnen zu können, wenn etwas nicht in ihrem Sinne laufen sollte. Außerdem stehen die Rechtsanwälte bei Aufhebung und Rückabwicklung von Verträgen, sei es durch Kündigung, Rücktritt, Widerruf oder Anfechtung, mit Rat und Tat zur Seite.

Letztlich entscheiden die Mandanten im Einzelfall über den Umfang der Anwaltstätigkeit. Diese kann sich z.B. beim Kauf eines Objektes mit Gewerbe- und Wohneinheiten von der Prüfung vorgelegter Vertragsentwürfe bis zur Anfertigung und Abstimmung solcher Entwürfe mit der Gegenseite, sowie gegebenenfalls dem eingeschalteten Notar erstrecken kann. Die Höhe der Anwaltskosten wird in einer Honorarvereinbarung festgelegt (Zeit- oder Pauschalvergütung).

Das Kapitalanlagerecht ist einer der Schwerpunkte im Leistungsspektrum der Kanzlei. Hier wird Anlegerschutz, was Immobilieninvestments angeht, in allen vorstehend beschriebenen Ausgestaltungen praktiziert. Ansprechpartner im Büro München und Rosenheim ist Dr. Jürgen Klass II, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht.

Anlegerschutz-Thema

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